Brüksel’de yürürlüğe giren yeni kira yasası, kiracılara daha fazla koruma sağlarken, ev sahiplerinin eleştirisine neden oldu.
Kasım ayı itibarıyla Brüksel‘de yürürlüğe giren yeni kira yasası, kiracılar ve ev sahipleri arasında tartışma yarattı. Huurdersbond (Kiracılar Birliği), değişiklikleri olumlu bulurken, ev sahipleri artan yükümlülüklerden ve yatırım ortamının zayıflayabileceğinden endişeli.
Yeni yasa ile kira artışı koşulları zorlaşırken, uzun vadeli kontratlar daha hızlı sunulmak zorunda. Ayrıca kira depozitosunun geç ödenmesi durumunda ev sahiplerine ek cezalar uygulanacak. Kiracılar ise kira ödemelerini nakit olarak yapamayacak ve yangın, su hasarı gibi risklere karşı sigorta yaptırmak zorunda olacak.
Ev sahiplerinden tepki: Flaman Bölgesi daha cazip
Kiracılar Birliği Genel Sekreteri José Garcia, yasayı “kiracılar adına olumlu bir adım” olarak nitelendirirken, ev sahipleri cephesinde bu olumlu bir gelişme olarak görülmüyor.
Ulusal Mülk Sahipleri ve Kat Mülkiyeti Sendikası (NEMS) Başkan Yardımcısı Noter Olivier de Clippele, düzenlemelerin yatırımcıları caydırabileceğini savunuyor. Flandre bölgesindeki uygulamalara kıyasla daha sınırlayıcı olan bu düzenlemenin kira arzını sıkıntıya sokabileceğini belirten De Clippele, “Brüksel’deki yatırımcıların yüzde 32’si mülklerini satmayı düşünüyor, bu oran ülke genelinde yüzde 20. Daha fazla güvence bedeli talep edemeyen ev sahipleri, yüksek risk nedeniyle kira bedellerini artırabilir veya daha seçici davranabilir,” dedi.
Kiracılar Birliği iddialara katılmıyor
Kiracılar Birliği’nden Garcia ise, “Ev sahipleri, kiracı korumasını artıracak düzenlemelere her zaman kira arzının düşeceği gerekçesiyle karşı çıkıyor. Ancak Paris gibi yüksek kira bedellerine sahip şehirlerde, kiracıları koruma yasalarının güçlendirilmesi kira fiyatlarının düşmesine katkı sağladı. Bu tarz bir düzenleme, barınma krizini çözmenin önemli bir parçası,” dedi.
Garcia ayrıca, Brüksel’deki barınma denetiminin yetersiz olduğunu belirterek, son yirmi yılda sadece 2 bin 500 kiralık konutun yaşanmaz ilan edildiğini söyledi.
Uzun vadede piyasayı nasıl etkileyecek?
Yeni düzenlemelerin, Brüksel kira piyasasında nasıl bir etkisi olacağı tartışılmaya devam ediyor. Yatırımcılar, yasadışı tahliyelere getirilen yeni cezaların haksız kullanımları artırabileceğini ifade ederken, düzenlemelerin etkin bir şekilde uygulanması durumunda kira piyasasının daha dengeli bir yapıya kavuşacağı yönünde görüşler de mevcut.
©Sonhaber.eu
